（3）库存及去化：13城新房累计库存7786■■.0万方■■，环比-0.8%，同比-9◆■◆★◆■.6%◆■；13城新房去化周期为19.4个月■◆◆■■，环比变动-0■★◆■◆★.8个月，同比变动-1.8个月★■◆■■。一线个月，环比分别变动-0.4个月、-1◆★■★◆.0个月、-2.4个月、-0.9个月◆◆。

　　周观点：7月第1周新房成交环比上升、同比上升，二手房成交环比下降◆■★◆★、同比下降■★◆★。住房城乡建设部调研组上周赴广东、浙江两省调研◆★◆■★。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任■■，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策★■◆★◆、精准施策★■◆■，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的★■★■★“好房子★■◆”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期■■★、激活需求、优化供给、化解风险■■★，更大力度推动房地产市场止跌回稳★★■。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展■◆■◆★、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪■★★◆★：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

　　风险提示◆★★：房地产调控政策放宽不及预期★■■■■；行业下行持续，销售不及预期■★■；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。

　　上周（2025■★★◆★.6◆★.30-2025.7.4）■★★◆：上周房地产板块（中信）涨跌幅0◆★★■.1%■◆■◆，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1★★◆■◆◆.5%、1★◆■★■■.2%，超额收益分别为-1.4%、-1.1%。29个中信行业板块中房地产位列第24■■◆◆■★。