认为，我国一二手房总成交已持续稳定近3年，但量价并未如期进入正向循环★◆◆◆★◆，近期中央对房地产止跌回稳的表态从“持续巩固★◆■■■★”调整为“更大力度”★★◆◆，意味着“止跌回稳★■■■”仍是政策主基调◆■◆◆，并修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策或将出台■■，可能包括：房贷降息◆■◆★、加量好房子■■★★、优化收储■★■★◆■、推进城改等◆■◆，其中好房子政策将开辟新发展赛道，将助力优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式由金融业转向制造业，从而迎接PB-ROE 的向上突破。

　　强势涨停。消息面上，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研时指出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。有分析指出，从市场表现来看★★■★◆，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑，政策支持力度有望持续加码◆★★，7月楼市或延续弱复苏走势■■■★。结合更积极的宏观政策基调，房地产行业政策落地节奏有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期。

　　指出■★★★◆◆，6月13日，国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳★◆”■◆，释放出强烈的政策发力信号◆★。结合更积极的宏观政策基调，房地产行业政策落地节奏有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期。

　　国盛证券表示，政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度将超过2008年★■★◆、2014 年◆■◆■◆★，而现在尚在途中。行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。供给侧政策■★，收储★◆、妥善处置闲置土地等政策有新变化◆■◆★◆◆，依然是观察落地最重要的方向★◆，且可以预见★■★■，一二线仍然更受益■◆◆。

　　、涨停★■◆★◆◆，涨超7%，涨超6%，中洲控股■■■★、金地集团、新城控股★★、我爱我家、世联行、滨江集团等个股跟涨。消息面上，近日，住建部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求◆■★◆，要加快建设安全■■◆★■★、舒适◆★★■■、绿色、智慧的★■“好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期★■◆★、激活需求、优化供给◆◆◆、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。中指研究院企业研究总监刘水分析称，从市场表现来看，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长★■★★，但同比仍有所下滑。政策支持力度有望持续加码，7月楼市或延续弱复苏走势◆◆◆◆。另据中指研究院最新发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，今年上半年，北上广深◆■、杭州■◆■、成都等地二手房成交保持较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%左右；成都、杭州、苏州◆★■■、厦门二手房同比增长均超10%■◆。

　　、■■★◆、、绿城中国等地产股纷纷上涨。与此同时，A股房地产板块亦多数走强★■■■★■，截至收盘，渝开发、沙河股份、

　　中指研究院指出，稳定预期方面，稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度◆◆◆，更有利于稳定市场预期；激活需求方面★◆★■■，预计将加大城中村改造房票安置力度◆■★■★，同时北上深限制性政策仍有优化空间；优化供给方面，预计将进一步完善和落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房的政策，改善市场供求关系★■■◆◆◆。除此之外★■■◆，为稳定中长期市场，城市更新相关政策也有望加快落实，特别是金融支持政策■★★■。中指研究院在报告中称，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房★■◆■■“替代效应”仍明显■◆★，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，■★“好城市好房子”具备结构性机会◆★■◆，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

　　展望下半年，中指研究院也认为，6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“更大力度■■■◆★★”的定调释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效★■◆■★。

　　从价格来看，2025年上半年，百城二手住宅价格累计下跌3■◆★◆◆.60%◆★，跌幅较2024年下半年收窄0■★■.19个百分点■◆◆◆。具体来看◆◆■，今年以来■■★◆◆★，二手房市场保持较高活跃度，但在高挂牌量背景下★★，二手房“以价换量”行情延续，1—2月二手房均价延续去年四季度修复态势，环比跌幅持续收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，已连续38个月下跌。

　　受季节性因素影响，5月以来二手房市场热度有所转弱◆★★■，6月，一线城市中上海二手房成交在高基数影响下■◆，同比有所下降★■■■◆◆，北京、深圳、广州增幅收窄；二线城市中成都、苏州、厦门等核心城市同比增长。